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周一下午五点，这个点各个小群里开始活跃了。职场准妈妈L把问题抛出来：咨询两个做过地产的美女一个问题。有个朋友，男的，在一个有编制的单位上班，就是工资比较低。最近猎头找他，一个地产公司找他去做文旅地产的策划和拿地全程。工资是现在两倍。他很纠结。所以我帮忙来咨询下，一个是地产公司的发展前途如何？二是做文旅地产有没有前途。然后@群里的前地产妹儿JL和ZZ。

这两个妹儿都是媒体+地产（住宅/商业）的背景，职场十年。

信息点比较少了。但是，有几个关键点：

1、体制内（说明没有地产实操经验）；

2、拿地+前策（专业性+资源属性）；

3、文旅地产（虽火热但不同于住宅开发那么成熟套路，圈子缩小）；

4、工资翻番（根据行业水平合理么）。

几分钟后，JL和ZZ的分析和建议出来了。

1、这个朋友有做地产策划的经历么，如果没有的话，还直接上手拿地和前策这么专业的岗位，不看重专业性，那就是看重了他的资源属性，所以推断猜测，这个人是和地产上游相关的单位，比如规划局之类的，有资源人脉；

2、这个公司挖人的路径至少说明了一点，他们没有直接挖前三十地产公司成熟的投资拓展和前策大佬，这些人对官方资源对接和专业能力都是已经被系统训练过并有成功案例的，而是舍近求远，曲线救国，自己重新在本地挖官方的人重新组建团队，还要冒着启用新人的风险，相当于把TOP30十年前走过的路再走一次。这很不合理。

3、再有，官方资源打通，需要以这种自下而上的方式来做呢，已经不是上策了。说明高层次的政企关系做的不好。那么判断这个公司的资源属性和实力不属于前列的。

大概有几种可能，一是挖人的出价，二就是平台，江湖地位不够；三是信息不够，眼界不够，完全不知道有捷径可走；四是前三种情况的集合。

4、“工资翻番”这一点，对地产策划岗来说，在公务员的工资基础上翻番，算下来没多高，在地产行业平均水平里算低的。不说具体数，但普通的策划岗，非管理岗位，月薪不算佣金，也不只是公务员（普通科级）平均水平的两倍。

辣妈L不久就截图回来，印证了一些事：

A、这个人以前是学国土资源管理的，没有做过地产前策。但是在国土局工作，还在规划部门也待了一年。

B、这个人确实是有原来在地市规划局工作的朋友，跳槽到HXXF地产后，收入骤升，刺激到了他。

综上，前地产妹儿JL和ZZ给出了建议如下：

a、这个公司应该不是名列前茅的行业龙头，而且估计是刚进四川，在本地的政企关系做的不好，所以这个项目才会想着走这个路径弥补。建议跳槽门槛设在“是否TOP30房企”，地产后半场，行业大洗牌，房企从业人员跳槽频繁，TOP30会让他在后面做的久，或者是个好跳板。否则，因为公司被大鲸鱼吃掉、或者项目烂尾而被动离开，黯然神伤。

b、从出价来看，要低于平均水平。 如果这个人本来就想离开体制内，那当然可以考虑跳；最终跳不跳，千万别只看工资，毕竟只翻了一倍又不是五倍十倍。而且还决定着下一次的跳槽工资水平。

c、还有：要看文旅是不是该公司的重点业务线。核心业务，核心部门，核心岗位，才有核心价值。

d、最后：有一些文旅地产做的比较早的，比如华夏幸福等，是可以考虑的。因为这两年文旅地产火热之后，有这几家的经历加持，在职场还是比较受重视的。

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